您当前所在位置: 公式规律三头数中特 > 产品展示 >
变味租金贷:有中介“黑箱操作”资金池 收购20多家同业品牌
作者:admin    发布时间: 2018-12-03 14:55

  记者调查发现,许多中介都在采取“拿房―出租―融资―再拿房”的模式。

  从以昊园恒业为代外的房租贷资金链流向图中,还能够望到其他的资金出口。

  为何会在大量年付资金流向托管中介时,逆而展现资金链断裂,甚至“崩盘”形象?记者调查发现,除了收储房源,大量并购同业,成为资金的第二个出口。

  现在租金贷周围风险已冒头。不久前上海长租公寓运营商“喜欢生活喜欢公寓”资金链断裂。8月20日,杭州鼎家网络科技有限公司(下称“鼎家”)亦由于盲现在膨胀导致资金链断裂,传出爆仓新闻,成为首家休业的长租公寓。

  在深圳互联网金融协会8月27日的风险挑示中,清晰指出,“服务商议决对房屋租赁相符同条款进走设计,在未对租客进走足够地风险挑示的前挑下诱导租客与互联网金融平台签定贷款相符同,将正本用于向房东支付租金的贷款资金截留,涉嫌作凶侵袭他人财物,造成租客、房东相符法益处的壮大亏损。该营业模式以声援国家鼓励发展长租公寓的名义,实际具有作凶侵袭他人财物的特征,形成了资金池和期限错配,杠杆高、风险大。”

  此前的8月23日,北京市住建委同市公安局、市工商局、市非主要援助服务中心等部分,开通抨击“黑中介”投诉举报专线。据北京市住建委通报,北京昊园恒业房地产经纪有限公司、北京自若生活资产管理有限公司、北京时兴家园房地产经纪有限公司,都在这份涉嫌存在作凶违规题目的23家中介机构名单中。当日公告主要逆映的52条投诉举报内容中,包括了哄仰房租、打阻隔群租、从事租赁营业未报送新闻、强制贷款付租金等八类题目。(记者 黄鑫宇)

  9月30日,为提防幼我“租金贷”及有关营业风险,上海金融办在国庆节前说相符了人民银走上海分走及上海银监局等五家监管部分,说相符发布《关于进一步规范本市代理经租企业及幼我“租金贷”有关营业的关照》。关照的十项举措直指现在由租金贷引发的资金期限错配、沉淀资金、哄仰租金、凶性竞争抢占房源等题目。

  被房东请求搬离的马明星为消弭这份三方租赁相符同、拿回支付给元宝e家和昊园恒业的房租款以及押金,将昊园恒业告上法庭。2018年5月7日,北京市向阳区人民法院做出了判决。

  现住北京向阳区的某公司职员马明星就陷入了房租贷漩涡。他在2017年7月22日与北京中烨盛源房地产经纪有限公司(下称“中烨盛源”)签定房屋租赁相符同,后因房东房租被托管中介拖欠,在2018年2月10日马明星被房东请求搬出房屋。

  在这栽“押一付一”的房租贷模式下,新京报记者发现,租客的押金与房东的房租相通,也是经由“王四会”在中信银走的幼我账户流转。

  对于昊园恒业的同业并购,在其战略配相符友人元宝e家的官网上,新京报记者望到了有关新闻。据其介绍,昊园恒业2017年用5亿元,以其旗下的长租公寓品牌“一铭公寓”为主轴,赞成首并购大战略,一举拿下东升和大成。此前,一铭公寓就已经成功并购包括大熊公寓、广鑫置地、蚂蚁公寓、好来屋公寓、宏源嘉业、昌泰地产、美澳地产、i住公寓、坞托邦精品公寓、万兴伟业、挚信伟业、万胜佳和、兴家助业、友家伟业、京城广厦添盟店、兴兴家业、天成地产等在内的近二十家走业品牌。此次成功并购东升和大成之后,一铭公寓在通州板块遮盖率达到70%,朝青板块遮盖率达到50%,居两个板块首位,取得了北京东部地区长租公寓品牌遮盖率第一的骄人收获。公寓管理数目从正本的5万余间,增补到7万间,在2017年岁暮房屋管理数目将突破10万间。

  房东丁老师告诉新京报记者,今年一季度该交房租时,托管中介逾期21天后才向他的账户打款。另一房东采取了强制收房并去了艾斯家位于顺义的线下门店,该房东外示,“吾是6月1日答该(被)打款,终局迟了近20天。中介电话不接,短信不回,吾才去的门店”。

  不久前,上海长租公寓运营商“喜欢生活喜欢公寓”(下称“喜欢公寓”)因资金链断裂,议决股权出让的方式追求融资。8月20日,杭州鼎家网络科技有限公司(下称“鼎家”)由于盲现在膨胀导致资金链断裂,传出爆仓新闻,成为首家休业的长租公寓服务商。

  法院判决,马明星与被告昊园恒业于2017年11月16日签定的相符同于判决奏效之日首消弭;被告昊园恒业于判决奏效之日首7日内返还原告马明星押金1640元;被告昊园恒业于判决奏效之日首7日内返还原告马明星2018年2月10日至2018年3月31日期间的租金2753元等。

  有中介涉租金贷纠纷

  涉事中介上误期黑名单

  但好似与艾斯家的情况相通,天眼查表现,2016年3月24日中烨盛源变更了法人与实控人,现为白井林,且其名下现在只有中烨盛源一家公司。在股权有关上与昊园恒业无任何有关有关。

  9月30日,为提防幼我“租金贷”及有关营业风险,上海金融办在国庆节前说相符了上海市住建委、上海市房管局、人民银走上海分走及上海银监局等五家监管部分,说相符发布《关于进一步规范本市代理经租企业及幼我“租金贷”有关营业的关照》(下称“关照”)。

  然而近来,许多房东异国准期收到这家公司的房租打款,而他们的租客却仍在每月按期还款中。

  上万亿的市场周围引来各路资本觊觎,潮涌背后泥沙俱下,步子迈得很大的租金贷已引发庞大争议。

  收购20多家中介品牌膨胀

  按其战略配相符友人元宝e家的说法,昊园恒业的拓展速度相等惊人。新京报记者对比了其同业的速度数据,据为蛋壳公寓资产声援专项计划ABS挑供法律服务的国浩律师事务所官网吐露,今年7月3日“天风-蛋壳公寓信托受好权资产声援专项计划”项现在获得上交所出具的挂牌转让无阻止函时,蛋壳公寓房屋管理超12万间公寓。

  陈凡(化名)近来在顺义南法信的旭辉26街区收房,每次去新房时,她会望到到处都是托管中介广告,甚至贴在车上。“行家都在抢房源嘛”,一位中介云云注释。

  除了不必操心、不必管家装和修缮、不会损坏房屋原有组织等准许外,逐年上涨5%的年度房租递添额也吸引了不少房东,而付款方式也是由托管中介以“押一付三”的方法银走转账。

  天眼查表现,昊园恒业与之前所述的艾斯家法人,别离为“王四会”、“白云峰”。昊园恒业工商注册时间为2014年1月14日,认缴的注册资本金为5000万元,但是实缴资本只有50万元。王四会既是昊园恒业的法人,同时也是实控人。而艾斯家的成立时间则比昊园恒业晚了一年零八个月,由白云峰持股60%的北京生活幼宅科技有限公司全资控股。但从企业与高管的工商有关有关上望,昊园恒业与艾斯家并无交集。

  2016年董女士将本身在顺义的一处两居室,托管给位于顺义的一家名叫北京艾斯家科技有限公司(下称“艾斯家”)的旗下的番薯公寓长租中介,为期5年。

  “它倘若只是赚差价,不采用金融手法,整个杠杆还好。但倘若托管中介手中留存的资金被用于其他经营上,例如收购同业、或是进股市或是其他资本市场,这对于它本身的资金管理、经营管理、对经济周期的判定、本身的运营系统,都请求极高。”于百程说。

  李智(化名)是房东业主群里一位比较活跃的成员,他告诉新京报记者,前段时间由于不按期打房租艾斯家告诉他因为称,“公司在整相符”。这时,李智才清新正本本身签的托管中介已被收购,“但详细是谁收购的,什么时候收购的就不清新了。”一些房东业主从租客那得知是一家名为北京昊园恒业房地产经纪有限公司(下称为“昊园恒业”)的房屋托管中介公司,而且租客现在已经在一家名为“元宝e家”的第三方贷款平台上,“押一付一”每月以“分期还款”的方式缴纳房租。

  “当初就想图个省心,终局现在成了闹心”。被房租贷殃及的董女士对新京报记者说。

  新京报记者在查望租客、房东别离与托管中介签的相符同,以及由中国裁判文书网搜索到的关于昊园恒业近期与租客的判决文件——租客的月付、房租贷平台的年付以及房东的季付(如全景图所示)——展现的局面是联相符笔资金流在时间上展现了错配,倘若再添上“王四会”幼我账户以及公对公账户的房租贷资金流向,托管中介疑似操作多个账户,其暗藏的资金池题目浮出水面。

  “吾签的相符同是艾斯家,已经两年多了。但6月份收的房租却是另一家托管中介公司的法人王四会用幼我账号转账的”。同为房东的李智(化名)告诉新京报记者。

  在这栽托管中介“深度参与”的模式下,从外汇入托管中介的资金包括租客押金、租金贷平台支付的租客房租(年付);而托管中介资金的流出则主要包括向房东季付的房租、支付给租金贷平台的分期手续费(利息),以及准许的向房东逐年递添的“优惠”。这三块因其所以月或季度为结算单位,容易引发托管中介的短期周转危险。而房东房租款被拖欠的题目,现在,已成为一些托管中介被房东整体诉讼的最主要因为。

  同时,挑示中指出,“押一付一”望首来很优雅,但在实际操作中,租户在不知情的情况下承担了贷款资金被服务商挪用的风险。此外,幼批服务商及其高管涉嫌职务侵袭、挪用资金、诈骗等多栽作凶违规走为。租客和房东存在亏损资金的风险,容易产生租赁相符同纠纷。

  艾斯家的房东业主苏天(化名)对此云云告诉新京报记者,“时兴家园在顺义的后沙峪有个做公寓托管中介的门店,被昊园恒业收购了。与之相通,昊园恒业以入股的方式间授与购艾斯家旗下的番薯公寓。”

  马明星急于消弭相符同还在于,相符同的“关于晓畅及行使租房分期平台营业的表明”中写明:如租客异国按期还款,昊园恒业或元宝e家将挑醒及催促租客及时还款,如15天以后租客未还款(交房租),元宝e家将采取有关措施,终局将会导致租客征信记录不良,租客对此十足清新,并自愿承担有关义务。

  租金贷的存在解决了租客,稀奇是刚步入社会的大门生最实际的“囊中羞怯”的题目;不过另一壁,托管中介“深度介入”租金贷,操作沉淀资金,又使得租金贷变得风险重重。

  在这份三方相符同中,写明:马明星的房租租赁期限自2017年11月16日至2018年8月31日止,支付方式为押一付一,每次需挑前一个月缴纳下次租金。马明星于2017年11月18日向昊园恒业法人王四会的账户转账单月房租1640元行为押金。

  激首房东们死路怒的不只是拖欠房租,房东业主们还发现当初跟本身有准许的托管中介,在不告知的情况下搞群租、打阻隔,损坏房屋,甚至在异国关照本身的情况下,疑似悄悄将托管中介公司本身“易手他人”了。

  董女士现在添了一个顺义房东业主群,这些同董女士相通的房东们正在议决司法手法解决本身与艾斯家的相符同,“拿回”属于本身的房子。

  在“名誉中国(由国家发展改革委、人民银走教导,国家新闻中心主理)”官网上,新京报记者望到,昊园恒业被列入误期黑名单之中。实走法院是北京市第三中级人民法院;误期详细情形为“作梗财产报告制度”;发布和最新更新日期为2018年8月13日。

  在北京市向阳区人民法院2018年5月7日的对马明星案的一纸民事判决书上,新京报记者着重到,清晰写着中烨盛源在2017年8月26日被昊园恒业相符并。

  记者发现,租金贷已成为一些托管中介的“标配”,而期限错配引发的沉淀资金正成为托管中介收储房源或收购同走的资金来源。

  在上百人房东维权群中,记者发现许多房东均是由托管中介法人幼我账号转的房租。其中几位房东还向新京报记者挑供了银走账户对账单。在付款人一栏中,记者望到的是“王四会”的名字和他中国农业银走的幼我账户。

  而这家全称为元宝亿家互联网新闻服务(北京)有限公司的“元宝e家”分期消耗金融平台,于2016年3月23日竖立于北京,实控人名叫宋建。来自其官网的新闻,宋建曾做过P2P网贷。其副总裁、监事靳宝珠在今年6月21日“第五届FEA消耗金融国际峰会”上曾介绍过,元宝e家从2016年至今全国的用户周围近60万人。

  现在情况相通的把房屋托管给艾斯家的房东,已决定将他们的托管中介告上法庭。

  在整个房租贷资金链条中,新京报记者发现,来矜持牌消耗金融公司或城商走的资金,议决一些助贷平台,以“免息”、分期为诱饵,让租房变成了现金借贷资金链条上一环;而清淡房租贷平台以年付方法支付给托管中介的资金用途,除被托管中介支付房东房租外,还被挪作抢房源、并购同业、清偿房租贷分期手续费等。

  “元宝e家”其资金来源的“大头”来自传统金融机构。据马明星挑交给法庭的名下民生银走幼我账户对账单表现,马明星月付给“元宝e家”的房租贷款以及由昊园恒业支付的分期手续费(利息)等款项,实际流向了晋商消耗金融股份有限公司。而行为持牌的消耗金融公司,晋商消耗金融股份有限公司的实控方为持股比例40%的晋商银走股份有限公司。

  现在,在昊园恒业名下只有一家名为北京时兴家园房地产经纪有限公司(下称“时兴家园”)的被投公司,昊园恒业的持股比例为99.9%。在2018年2月13日,时兴家园做了法人与投资人的工商变更,新法人名叫王宇翔,他手中持意外兴家园余下的0.1%股权。

  而接手方是一家名为昊园恒业的公司。如图所示,昊园恒业涉及租金贷。

  互金走业钻研人士(原网贷之家钻研院院长)于百程告诉新京报记者,房屋托管中介或长租公寓服务公司选择用法人幼我账户来进走资金的收取和支付,是属于不规范的走为。从企业来讲,有避税上的考虑。

  被房租贷殃及的不仅是房东,还有租客。

  7月25日,新京报记者以租客身份,到蛋壳公寓找出租房,就遭遇了租金贷。记者发现,倘若租房,本身并不会像以去那样给房东交纳租房款,而是必要签租金贷相符同,而收款方并不是记者。从借据及相符同细目上望,新京报记者总的借款金额为24530元,年利率为9.86%,总利息为1154.34元,收款方为紫梧桐(北京)资产管理有限公司,每月还款为25日,贷款发放人造微多银走,借款用途处写明为租房。官网新闻表现,成立于2015岁首的“蛋壳公寓”系紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下品牌。

  租金贷乱象

  对此,于百程的望法是,房屋托管中介或长租公寓服务公司倘若把资金挪作他用,风险会比较高,由于托管中介毕竟议决房租贷平台收取了租客一年的租金,累积资金量会比较大,这中心存在资金的留存与操作上的时间差。

  “元宝e家与昊园恒业之间是否采用公对公账户”?新京报记者就此题目向多位网络幼贷业者及房屋托管中介讨教,得到的答复为鉴于两边的“战略配相符有关”,房租贷平台与托管中介之间的借贷资金的去来答该是公对公账户。

  在此模式下,房屋租赁由房东、租客与托管中介之间的有关,变成租客必要向租金贷平台贷款,而托管中介则为该笔贷款的实际收款人。租金贷或房租分期贷款由此产生。

  新京报记者着重到,本次关照的十项举措直指现在由租金贷引发的资金期限错配、沉淀资金、哄仰租金、凶性竞争抢占房源等题目。关照请求,代理经租企业(即托管中介或长租房服务公司)答当厉格把控自身杠杆率,亲昵关注企业起伏性。幼我“租金贷”(即租户的租金贷)的放款周期,答当与代理经租企业向房东支付租金的周期相匹配。

  背后的资金池

  此后,马明星不息按期还贷。不过2月以后房东未从中介处收到房租款。

  据官网,2017年6月元宝e家正式与昊园恒业达成战略配相符制定,成为后者与租客相符同中现在唯逐一家租金贷平台。靳宝珠曾挑到“审核通事后将款项直批准托支付给托管中介公司,资金厉格做到了专款专用”。

  近期,市场上一些房屋托管中介、长租公寓中介服务公司,说相符互联网金融平台、金融机构等贷款机构开展“房租贷”营业。

  不过至2018年2月1日,马明星每月都按期付房租款。不过这期间,在2017年8月26日马明星被关照,原托管中介中烨盛源已被昊园恒业相符并,原中烨盛源的租客必要与昊园恒业变更租赁相符同。所以马明星在2017年11月16日与昊园恒业、元宝e家签定三方参与的房屋租赁相符同。

Powered by 公式规律三头数中特 @2018 RSS地图 html地图